开发商破产后未取得房产证但已实际占有房屋的购房者是否享有取回

时间:2020-05-31 01:03 点击:

  开发商与购房者已签订房屋买卖合同,并将房屋交付给购房者,但始终未能办理所有权过户登记,购房者也未能就涉案房屋办理房屋所有权转移登记并取得房屋所有权证,如果开发商被裁定进入破产程序,该房屋是否属于《企业破产法》第38条规定的“不属于债务人的财产”?购房者能否向管理人主张取回权?主张取回权的依据又是什么?本文通过最高法院的一则案例及笔者的评析回答这一问题。

  破产取回权是物的返还请求权在破产法上的适用,其权利基础主要是所有权以及其他权利。债权人未能就其从债务人处购买的房屋办理所有权转移登记并取得房屋所有权证,也没有生效法律文书导致该房屋所有权移转至债权人。

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